8 (8182) 47-53-33 или перезвонить мне

Основные этапы работ перед началом застройки земельного участка

Участок, купленный для строительства коттеджа, нуждается в правильном выполнении работ по планировке. Для того, чтобы будущие постройки расположились на нем рационально, не создавая проблем для комфортного проживания, необходимо заранее продумать их размещение и проработать главные функциональные зоны. PГрамотная планировка участка особенно важна по той причине, что все допущенные огрехи и недочеты впоследствии устранить не удастся, поскольку стоимость переделки будет сравнима с ценой нового строительства.

Оценка параметров земельного участкаP
Первым этапом в планировании работ по освоению любого участка в коттеджном поселке является проведение его всесторонней оценки по существующим объективным характеристикам и показателям. При этом следует взять в расчет такие данные:
- особенности рельефа местности;P
- геометрические размеры и форма участка;
- общая планировочная и архитектурная структура поселка;P
- тип грунтов;P
- близость к поверхности грунтовых вод;P
- глубина сезонного промерзания грунта;
- преимущественное направление сезонных ветров;P
- расположение участка относительно оси «север - юг»;P
- уровень освещенности участка.

По итогам объективных данных, полученных в результате оценки, намечается перспектива планировки участка, после чего принимается генеральная схема его разбивки на отдельные элементы.
Влияние параметров участка на проведение планировки (разбивки) коттеджной застройки

Давайте рассмотрим более детально влияние основных характеристик участка на его разбивку.

Профиль рельефа участка
От профиля рельефа участка напрямую зависит расположение коттеджа, хозпостроек, бани, гаража, бассейна, сада, детской площадки. Им в значительной степени определяется не только стиль планировки территории и объемы земляных работ, но также специфика и технология устройства дренажа, канализации и водоснабжения.

По величине уклона поверхности все земельные участки делятся на четыре вида:
- равнинные (уклон менее 3%);
- с малым уклоном ( 3-8%);
- средним уклоном (8-20%);
- крутым уклоном (более 20% ).P

Для получения объективной картины профиля участка следует провести его геодезическую съемку и составить на ее основе карту (геодезический план), на котором будут нанесены горизонтальные отметки. На таком плане обозначаются: существующие границы участка и красная линия застройки; ориентация по отношению к сторонам света (север - юг); контуры существующих и будущих зданий; трассы подземных инженерных коммуникаций и другие важные данные для начала строительных работ.

Разработкой такого плана занимается бюро технической инвентаризации и службы районной архитектуры. На основании геодезического плана, разрабатывается проект горизонтальной и вертикальной планировки участка. Его данные становятся базой для проведения разбивки территории на функциональные зоны. Если участок относится к категории равнинных, то геодезический план нетрудно составить своими силами.P

Форма земельного участка
Формы земельных участков коттеджных поселков отличаются большим разнообразием. Кроме прямоугольных и квадратных, они также могут быть закругленными, неравносторонними, в форме буквы «г», а также треугольными или клиновидными. Форма участка оказывает существенное влияние на выбор стиля его планирования.P
Архитектурно-планировочная структурная схема поселка
Структура коттеджного поселка также оказывает влияние на планировку участка и архитектуру коттеджа. Если условиями договора предусмотрена необходимость придерживаться общепринятого архитектурного стиля застройки поселка, владельцам участка придется выполнить корректировку своих планов.P

Типы грунтов, уровень грунтовых вод и глубина промерзания
Эти характеристики относятся к области инженерной геологии и являются базовыми показателями для строительства всех объектов, расположенных на участке. Ими определяется выбор типа фундамента жилого здания, его конструкция и, отчасти, даже архитектура. В зависимости от уровня стояния грунтовых вод и рельефа участка определяется актуальность устройства и тип дренажной системы. Изучение характеристик грунтов позволяет обнаружить зоны низкой несущей способности и опасные участки-плывуны. От вида материкового грунта также в значительной степени зависит подбор декоративных и плодовых деревьев, цветов, кустарников и прочих зеленых насаждений.

Учет направления сезонных ветров
Если на участке застройки преобладают ветры северных направлений, придется хорошо продумать вопросы надежной теплоизоляции коттеджа. Этот климатический фактор негативно влияет на рост и урожайность садовых деревьев, повышая риск их вымерзания.P

Расположение участка по направлению «север юг»
В зависимости от общего характера распределения освещенности участка на протяжении светового дня следует выполнить планирование ориентации расположения коттеджа таким образом, чтобы обеспечить максимальное солнечное освещение в одних его помещениях и комфортную затененность в других. От уровня освещенности будет зависеть ориентация расположения детской площадки, сада, бассейна и зон отдыха.P

Функциональное зонирование коттеджного участка
Для решения задачи оптимального расположения различных элементов участка относительно друг друга, требуется обеспечить логичное разделение их функций. При размещении на участке намеченной инфраструктуры, требуется учитывать ряд объективных факторов. К ним относятся: расположение по отношению к оси «север юг»; преобладающее сезонное направление ветров; рельеф местности; наличие грунтовых вод; расположение местных проездов; наличие растительности на участке и водоема; общая эстетика окружающего ландшафта; состав почвы; организация участка соседей и некоторые другие факторы.

Для организации этой работы полезно использовать прием, называемый в архитектурной среде функциональным зонированием. Его главный принцип заключается в сведении в отдельные группы элементов участка, близких по своему назначению. Для каждой группы элементов определяется свое оптимальное место на территории участка, называемое функциональной зоной.

Для четкого понимания общей структуры и логики застройки будущего коттеджного участка задолго до начала работ необходимо наметить на эскизе его главные функциональные зоны:
- жилую;
- хозяйственно- приусадебную;
- садово-огородную;
- въездную;
- активного и уединенного отдыха;
- пейзажную.

Этот перечень не является полным и зависит как от размеров участка, так и от финансовых возможностей его владельцев.
Оптимальное зонирование предполагает рациональное распределение площади участка между отдельными объектами инфраструктуры. Как правило, из общей площади участка под застройку отводится 8-12 %, под зону отдыха, сад и огород - 65-72 %, под проезды, хоздвор, дорожки, декоративное озеленение и площадки - 12-16 %. Положение каждой зоны определяется ее размерами, рельефом участка и его расположением относительно сторон света.

Несмотря на то, что планирование является процессом творческим и зависящим от фантазии и эстетических вкусов застройщика, существуют общепринятые требования, которые базируются на практическом опыте коттеджного строительства.

Проводя функциональное зонирование необходимо принимать во внимание:
- коттедж является главным объектом застройки, поэтому разбивку участка обязательно следует начинать с определения его расположения. Все другие объекты планировки будет привязываться именно к нему;
- хозяйственную зону лучше вынести в глубину участка, закрывая ее декоративными посадками от взгляда гостей и посетителей;P
- защищая территорию участка от зимних северных ветров, посадку морозоустойчивых декоративных деревьев следует запланировать с северо-западной или северной стороны;P
- зону отдыха можно расположить компактно или же в нескольких местах. Все зависит от того, какой вид отдыха нравится членам семьи - спокойный или активный.P
- беседку традиционное место сбора семьи и близких друзей следует располагать в затененном живописном месте в окружении декоративных растений и цветов.P

Основными принципами оптимальной разбивки участка являются:
- минимальный отвод площади под твердые покрытия и застройку;
- рациональность выбора мест для функциональных зон;
- соблюдение минимальных расстояний для перемещения между постройками.

Фотогалерея

Полезная информация